2024년 제35회 공인중개사 시험 총평

2024년 제35회 공인중개사법 시험이 드디어 끝났습니다. 많은 수험생들이 이 시험을 위해 수개월간 준비해 왔고, 그 결과가 궁금해지는 시점입니다. 이번 포스트에서는 시험 총평, 해설, 수험생들을 위한 조언, 공인중개사 전망을 통해 여러분의 궁금증을 해소해 드리겠습니다.

이번 시험은 전반적으로 난이도가 중간 정도로 평가되었습니다. 특히, 민법과 민사특별법 부분에서의 문제들이 수험생들에게 다소 어려웠던 것으로 보입니다.

<이 글의 핵심!>

제35회 공인중개사 시험 해설
제35회 공인중개사 시험 총평
수험생들을 위한 조언
공인중개사 전망
자주 묻는 질문

2024년 제35회 공인중개사 민법 및 민사특별법 해설에 대한 내용을 다루고 있습니다. 이 시험에서 출제된 문제들은 기본적인 법률 지식뿐만 아니라, 실제 사례를 바탕으로 한 문제들이 많아 수험생들이 실전 감각을 키우는 데 도움이 되었을 것입니다.

또한, 이번 시험에서는 부동산 관련 법률의 변화와 최신 동향이 반영된 문제들이 출제되어, 수험생들이 최신 정보를 숙지하고 있어야 했습니다.

제 35회 공인중개사 시험 해설

이번 시험의 해설을 통해 각 문제의 핵심 포인트를 분석해 보겠습니다. 첫 번째로, 민법 관련 문제는 기본적인 법률 조항을 이해하고 있는지를 평가하는 데 중점을 두었습니다. 예를 들어, 계약의 성립 요건이나 법률 행위의 효력에 대한 문제들이 출제되었습니다. 이러한 문제들은 수험생들이 법률의 기본 개념을 확실히 이해하고 있어야 풀 수 있는 문제들입니다.

또한, 부동산 공법에 대한 문제들도 출제되었습니다.

제35회 공인중개사 시험 총평

부동산학개론은 2차 과목에서 다수 출제되고 계산문제 난이도가 올라가서 전체적으로 어려워졌습니다. 민법 및 민사특별법은 작년 대비 다소 평이했고, 대체적으로 무난했습니다. 중개사법령 및 실무는 민법 판례 문제 다수 출제 실무 부분은 작년 대비 어렵고 법 부분은 쉽게 출제되었습니다. 부동산공법은 작년 대비 어려웠고 주택법은 새로운 문제가 다수 출제되었습니다. 올해는 공법으로 변별력(난이도) 조절한 것으로 보입니다. 부동산 공시법은 전년 대비 다소 어렵게 출제되어 난이도가 상승되었습니다. 부동산세법은 조세총론 2문제, 양도세 계산문제 어려웠으나 나머지 13문제는 전반적으로 평이했다는 평입니다.

수험생들을 위한 조언

시험을 준비하는 수험생들에게 몇 가지 조언을 드리고자 합니다. 첫째, 기출문제를 반복적으로 풀어보는 것이 중요합니다. 기출문제를 통해 출제 경향을 파악하고, 자주 출제되는 문제 유형을 익히는 것이 도움이 됩니다. 둘째, 최신 법률 개정 사항을 항상 체크해야 합니다. 부동산 관련 법률은 자주 변경되므로, 최신 정보를 반영한 공부가 필요합니다. 셋째, 스터디 그룹을 만들어 서로의 지식을 공유하는 것도 좋은 방법입니다. 함께 공부하면서 서로의 부족한 부분을 보완할 수 있습니다. 마지막으로, 시험 전날에는 충분한 휴식을 취하고, 긴장을 풀 수 있는 방법을 찾아보세요.

공인중개사 전망

공인중개사는 현재 갈수록 인기가 떨어지고 있는데요. 시험에 합격한 뒤 공인중개업소를 개업하는 중개사 수는 19개월 연속 하락하고 있고, 시험에 응시하는 이들도 2015년 수준으로 급감하고 있습니다. 신규 개업한 공인중개사가 가장 많았던 때는 2022년인데요. 2023년 2월 이후 19개월째 하락세가 계속되고 있는 것입니다. 이러한 상황 속에서 공인중개사 시험에 도전하는 인원이 하락하는 추세인 것입니다. 이에 대해 부동산 중개업계 관계자는 정부의 대출 규제 의지가 여전하고 기준금리는 내렸지만 시중 대출 금리가 좀처럼 내려가지 않아 주택구입을 위한 여건이 쉽지 않은 상황이라고 하는 데요. 또한 높은 물가로 가처분소득이 줄어든 상황도 주택 구입 대출을 꺼리게 만드는 한 요인으로 작용하고 있다고 하네요.

공인중개사의 전체 응시자 수는 줄고 있지만 2030 세대의 관심은 여전히 높은데요. 2030은 개업과는 별개로 시험을 준비하는 분위기입니다. 취업, 결혼 등으로 주택 계약이 필요해지고 같은 세대의 '영끌' 사태를 겪으면서 부동산 시장에 대한 관심과 공부의 필요성을 느껴서입니다. 시험 준비생 중 한 사람은 시험 준비를 시작한 이유로 관련 업계에 종사하고 싶은 생각은 전혀 없지만 자기계발 차원으로 시험을 준비하고 있으며, 우리 생활과 가장 밀접한 분야인데도 불구하고 시시각각 바뀌는 부동산 정책을 따라가지 못하고 있다는 생각에 시험을 준비한다고 하면서 시장을 알아가는 중이라고 이야기하기도 했습니다.

또한 부동산 시장에 대한 관심이 줄면서 틈새시장을 노리는 이들도 있습니다. 어떤 한 직장인은 공인중개사를 공부하는 이유를 올해 결혼을 준비하면서 부동산을 매수했는데 그 과정이 재미있기도 하고 부동산 가격이 오를 가능성도 높아 보여 미리 자격증을 따 놓으면 언젠가 쓸모가 있을 거란 생각이 들었다며, 최근 부동산 시장에 관심이 덜하니 비교적 수월하지 않을까 하는 생각에 시험을 응시했다고도 이야기했습니다.

현재 공인중개사들이 어려운 시점인 것은 사실입니다. 호황기 때에는 많은 공인중개사분들이 큰돈을 벌어서 인기가 좋았지만 최근에는 높은 부동산 가격으로 거래량이 적어 힘들어하다가 폐업하는 부동산도 많은 상황이기 때문입니다. 앞으로 상황이 나아진다고 해도 확 나아지기는 힘들 것으로 보이지만, 어쨌든 공인중개사마다 상황이 정말 똑같은 것은 아니기도 하고 서비스영업인 부분이라 하기 나름인 부분도 있습니다. 그리고 현재는 공인중개사만 해서는 어려울 수 있고, 블로그, 유튜브 등 sns 활동을 필수적으로 해야 하지 않을까 싶습니다.

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